Программа «Все включено» договор № г. Екатеринбург " " - polpoz.ru o_O
Главная
Поиск по ключевым словам:
страница 1
Похожие работы
Программа «Все включено» договор № г. Екатеринбург " " - страница №1/1

Программа «Все включено»

ДОГОВОР №__

г. Екатеринбург "___"______________ 201___г.


Индивидуальный Предприниматель Бабушкин Александр Николаевич (входящий в состав группы компаний Региональное Агентство Недвижимости ЭТАЖИ), в лице Бабушкина Александра Николаевича, действующего на основании Свидетельства серия 66 № 006905098 и квалификационного аттестата агента по недвижимости, № 9836 Серия АА выдан Уральской Палатой Недвижимости, 26.09.2008 года, именуемый далее – «Риэлтор», с одной стороны, и

гр.___________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________,____________________ года рождения, паспорт ________________ выдан ______________________________________________, зарегистрированный (ая) по адресу: ______________________________________________________

именуемый далее – «Клиент», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:




  1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Риэлтор по настоящему договору обязуется совершить действия направленные на продажу объекта недвижимости Клиента ______________________________________(вид объекта: квартира, дом и т.д.), далее ОБЪЕКТА, расположенного по адресу: ______________________________________________________, а Клиент обязуется оплатить Риэлтору его вознаграждение.

1.2. ОБЪЕКТ принадлежит Клиенту на праве ________________________ (собственности, владения, пользования, распоряжения, если по доверенности), что подтверждается ________________________________ (вид документа – договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, приватизация, доверенность и т.п.).

Полная характеристика ОБЪЕКТА содержится в Приложении №1 к настоящему договору, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

1.3. Стоимость ОБЪЕКТА и порядок выплаты вознаграждения Риэлтора определяется Приложением №2 к настоящему договору, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.


2. ОБЯЗАННОСТИ РИЭЛТОРА

2.1. Консультировать Клиента по вопросам купли-продажи недвижимости.

2.2. Предпродажная подготовка объекта (Осуществляет Служба Сервиса):

2.2.1. Сформировать визуальное представление Объекта: осуществить профессиональную фотосъемку Объекта, обрисовать планировки.

2.2.2. Составить «паспорт-презентацию» Объекта, который включает в себя: характеристику Объекта, описание инфраструктуры района, описание придомовой территории.

2.3. Продвижение Объекта (Осуществляет Отдел маркетинга):

2.3.1. Провести комплекс рекламно-маркетинговых мероприятий по продвижению Объекта с использованием печатных СМИ, Интернета, наружной рекламы.

2.3.2. Предоставить отчет Клиенту о продвижении Объекта, посредством sms-сообщения и e-mail рассылки, c периодичностью 1 раз в 2 недели.

2.4. Продажу Объекта (Осуществляет специалист по недвижимости):

2.4.1. Внести объект в базу Риэлтора.

2.4.2. Создать персональную страницу Объекта на собственном сайте по адресу www.etagi.com.

2.4.3. Провести сравнительный анализ стоимости аналогичной недвижимости в данном районе.

2.4.4. Провести поиск Покупателей на Объект недвижимости;

2.4.5. Организовать показы (просмотры) Объекта во время, согласованное с Клиентом.

2.4.6. Проводить переговоры с потенциальными покупателями, согласовывать сроки, порядок оплаты, оформления сделки.

2.5. Юридическое сопровождение (Осуществляет юридический отдел и служба безопасности)

2.5.1. Провести юридическую экспертизу правоустанавливающих документов (дата приобретения объекта недвижимости, дата регистрации права собственности, количество собственников, основание приобретения, возможные налоговые платежи, наличие обременений на текущую дату).

2.5.2. Заключить договор с покупателем, обеспечивающий совершение сделки, письменно уведомить Клиента о заключенном договоре.

2.5.3. Самостоятельно подготовить документы для сделки с ОБЪЕКТОМ при условии выдачи Клиентом соответствующей доверенности или оказать содействие в их сборе.

2.5.4. Уведомить Клиента о времени и месте оформления договора купли-продажи и расчетов за Объект не позднее, чем за один рабочий день, но не менее чем за 24 часа до сделки

2.5.5. Организовать подготовку и надлежащее оформление договора купли-продажи ОБЪЕКТА недвижимости.

2.5.6. Оказать содействие в организации взаиморасчетов между сторонами сделки

2.5.7. Оказать содействие в передаче ОБЪЕКТА путем предоставления акта приема-передачи.
3. ОБЯЗАННОСТИ КЛИЕНТА

3.1. Предоставить при подписании договора оригиналы правоустанавливающих и/или прочих имеющихся документов на ОБЪЕКТ.

3.2. Предоставить нотариальное согласие супруга(и) (в том числе и бывшего(ей)) на продажу Объекта, если он был приобретён в период брака. При необходимости, по письменной просьбе покупателя, предоставить справку из наркологического и (или) неврологического диспансера.

3.3. Заполнить Приложение №1 к настоящему договору с полной характеристикой ОБЪЕКТА, руководствуясь достоверно известными ему данными, информировать Риэлтора на момент подписания настоящего договора об обременениях ОБЪЕКТА (притязаниях со стороны третьих лиц: лиц, находящихся в армии, местах заключения, родственников, кредиторов и др.). А также в случае возникновения таких обременений в период действия договора немедленно сообщить Риэлтору.

3.4. Не заключать в период действия настоящего договора аналогичного договора с другими лицами, не осуществлять самостоятельно поиск покупателя, а в случае получения предложения от покупателей - адресовать их Риэлтору.

3.5. Во время действия договора совершать действия направленные на отчуждение объекта с участием Риэлтора.

3..6. Не предпринимать без письменного уведомления Риэлтора о действиях, направленных на обременение объекта правами третьих лиц, а при возникновении обременений – немедленно информировать Риэлтора.

3.7. После подписания настоящего договора выдать лицу, указанному Риэлтором, доверенность на получение частичного платежа с покупателя за ОБЪЕКТ в размере не более 100 000 (Сто тысяч) рублей и по желанию Клиента, на сбор документов, необходимых для продажи ОБЪЕКТА.

3.8. Обеспечить доступ Риэлтора и покупателей для просмотра ОБЪЕКТА.

3.9. Продать ОБЪЕКТ покупателю, с которым у Риэлтора заключен договор, в порядке и сроки, определяемые Риэлтором.

3.10. Обеспечить оплату коммунальных услуг и налоговых платежей на день совершения сделки с ОБЪЕКТОМ. Обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в отчуждаемом ОБЪЕКТЕ не позднее ________ дней до даты проведения сделки. Фактически освободить ОБЪЕКТ в течение _____ дней после совершения сделки и передать его покупателю со всеми элементами благоустройства в течение ________ дней после подписания договора купли-продажи Объекта.

3.11. Не наносить ОБЪЕКТУ урон и не производить иных действий, которые могут снизить его рыночную стоимость, кроме тех, что были оговорены письменно с Риэлтором или покупателем.

3.12. Выполнять все действия и формальности, необходимые для совершения сделок купли-продажи объектов на условиях настоящего договора, в том числе прибыть для совершения сделки в место и во время, указанное Риэлтором.

3.13. Достоверно информировать Риэлтора о своем месте нахождении во время всего срока действия договора с указанием контактных телефонов и подробного адреса

3.14. Выплатить вознаграждение Риэлтора в порядке и размере, указанном в Приложении №2 к настоящему договору.

4. ГАРАНТИИ СТОРОН

Риэлтор гарантирует:


    1. Сохранность документов полученных им от Клиента;

Клиент гарантирует:

    1. Отсутствие действующих аналогичных договоров с другим Риэлтором, где Клиент является одной из сторон договора;

    2. Достоверность предоставленной информации по ОБЪЕКТУ (Приложение №1).


5. СРОК ДОГОВОРА

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до «____» ___________________201_г.

5.2. В случае, если до момента истечения срока действия настоящего договора Риэлтор заключил договор с покупателем, о чем Клиент уведомлен в письменной форме, срок действия настоящего договора продляется на срок действия договора с покупателем, но не более, чем на 30 (Тридцать) дней.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. В случае утраты Риэлтором документов, переданных ему Клиентом, восстановить их за свой счёт в сроки, установленные для выдачи дубликатов таких документов

6.3. В случае не выполнения Риэлтором принятых на себя обязательств в срок, полученное вознаграждение, все расходы, произведенные им по сделке, ложатся на последнего и Клиентом не возмещаются за исключением тех, оплата или возмещение которых специально оговорены в договоре.

6.4. В случае невозможности исполнения обязательств по вине Клиента, последний обязан оплатить услуги в полном объеме, согласно ст. 781 ГК РФ.

6.5. Основаниями для освобождения обеих сторон от ответственности за неисполнение обязательств по договору являются обстоятельства, предусмотренные Гражданским кодексом РФ. Невозможность исполнения обязательств (форс-мажор) доказывается стороной, которая не выполнила принятые на себя обязательства по договору.
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах - по одному для каждой из сторон, имеющих равную юридическую силу. Все соглашения и приложения к настоящему договору имеют юридическую силу, если они подписаны сторонами надлежащим образом.

7.2. Стороны обязуются соблюдать конфиденциальность и не разглашать условия договора третьим лицам.

7.3. Все споры по настоящему договору разрешаются путем переговоров, а в случае не достижения согласия - в соответствии с действующим законодательством. В конфликтных ситуациях стороны могут обращаться в Комиссию по разрешению споров Органа по сертификации УПН, г. Екатеринбург, ул. Бебеля, 124, (т. 367-67-60).

7.4. Все вопросы, связанные с телефонизацией ОБЪЕКТА (переоформление номера АТС, установка телефона и т.п.) выходит за пределы настоящего договора и решается Клиентом самостоятельно в соответствующих службах (ЕТС и т.д.).

7.5. Если объект находится в долевой (совместной) собственности, договор должны подписать все собственники, и определить в договоре, либо в соглашении, что один из их числа представляет интересы остальных по заключенному договору, либо с каждым собственником должен быть заключен отдельный договор на продажу его доли.

7.6. При подписании настоящего договора Клиент получил информацию по вопросам связанным с с порядком, оформление сделки (купли - продажи недвижимости п. 2.1. договора).

7.7. Стороны ознакомлены и соблюдают условия Федерального закона от 27 июля 2006 г. N 152-ФЗ “О персональных данных”. Клиент дает свое согласие на использование, обработку и хранение своих персональных данных в целях соблюдения норм данного федерального закона риэлтором.

7.8. Агент, отвечающий за выполнение настоящего договора _________________________________________.

7.9. Дополнительные условия:



- Заказчик не возражает против использования фотографий и/или графических изображений отчуждаемого объекта Исполнителем в рекламных целях. ______________________________________________________________________________________________



  1. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

«КЛИЕНТ»




Адрес проживания:




Адрес регистрации:




Номер телефона:




ПОДПИСЬ:







«КЛИЕНТ»




Адрес проживания:




Адрес регистрации:




Номер телефона:




ПОДПИСЬ:







«КЛИЕНТ»




Адрес проживания:




Адрес регистрации:




Номер телефона:




ПОДПИСЬ:






«РИЕЛТОР»:

ИП Бабушкин Александр Николаевич

Юридический адрес:

620089 г. Екатеринбург, ул. Фролова, д. 31, кв. 167

Фактический адрес:

620026 г. Екатеринбург, ул. Радищева, д 6, стр.1, оф.1203

ИНН / КПП

667007986414

ОГРН

312665802700074

Телефон:

345-89-77

в лице

Бабушкина Александра Николаевича

ПОДПИСЬ:



Договор продлен до _________________________________


КЛИЕНТ: _______________(_________________) РИЭЛТОР:_________________(________________)
КЛИЕНТ: _______________(_________________)
КЛИЕНТ: _______________(_________________)





Приложение 2

к договору Продажи № ____ от _______________2012 г.
г. Екатеринбург
I. СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА

1.1. Стоимость ОБЪЕКТА составляет: _____________________________________________________ ______________________________________________________________________________________

и выплачивается до подписания договора купли-продажи наличными денежными средствами, либо в ином порядке по соглашению сторон.
II. ОПЛАТА ВОЗНАГРАЖДЕНИЯ РИЭЛТОРА и ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ
2.1. Клиент обязуется выплатить вознаграждение Риэлтора, оказываемые по настоящему договору, в размере 30 000 руб. + ____% (Тридцать тысяч рублей плюс _______% от стоимости проданного объекта).

2.2. Оплата вознаграждения Риэлтора производится в день сдачи документов на государственную регистрацию.

2.3. В случае продажи ОБЪЕКТА по цене, превышающей сумму, указанную в п.1.1. договора, Риэлтор получает ___% разницы.

III. ОПЛАТА РАСХОДОВ

3.1. Расходы по настоящему договору оплачиваются в следующем порядке:

- услуги БТИ ___________________________ (Риэлтор, Клиент),

- рекламные расходы ___________________________ (Риэлтор, Клиент),

- налоговая инспекция ___________________________ (Риэлтор, Клиент),

- коммунальные платежи ____________________________ (Риэлтор, Клиент)

- регистрационные сборы _____________________________ (Риэлтор, Клиент).

- оформление доверенности ____________________________ (Риэлтор, Клиент).

3.2. Госпошлина за нотариальное оформление договора и/или государственную регистрацию оплачивается ___________________________________________________(покупателем, продавцом, в долях).
КЛИЕНТ: __________________________________ ___________________________

РИЭЛТОР:______________________________ _______________________________


"___"____________ 2012 г. По согласованию Сторон цена ОБЪЕКТА устанавливается в размере _________________________________________________________________ рублей.
КЛИЕНТ: __________________________________ ________________________________
КЛИЕНТ: __________________________________ ___________________________

РИЭЛТОР:______________________________ ________________________________


Прейскурант цен к договору продажи №____ от «__»_____________2012 г.

г. Екатеринбург "___"_________2012 г.






Обязательства Риэлтора

*Выполнены

(дата, подпись)

* Процентное соотношение стоимости услуг

1.

п. 2.1.

Консультировать Клиента по вопросам купли-продажи недвижимости




5

2.

п. 2.2.

Осуществлять поиск покупателя на Объект.




25

3.

п. 2.3.

Разрабатывать и размещать рекламу.




5

4.

п. 2.4.

Проводить переговоры с потенциальными покупателями, согласовывать сроки, порядок оплаты, оформления сделки.




25

5.

п. 2.5.

Заключить договор с покупателем, обеспечивающий совершение сделки, письменно уведомить Клиента о заключенном договоре.




25

6.

п. 2.6.

Самостоятельно подготовить документы для сделки с ОБЪЕКТОМ при условии выдачи Клиентом соответствующей доверенности или оказать содействие в их сборе.




10

7.

п. 2.7.

Уведомить Клиента о времени и месте оформления договора купли-продажи и расчетов за Объект не позднее, чем за один рабочий день, но не менее чем за 24 часа до сделки




5

8.

п. 2.9

Оказать содействие в организации взаиморасчетов между сторонами сделки




9.

п. 2.10

Оказать содействие в передаче ОБЪЕКТА путем предоставления акта приема-передачи.













Итого:

100%


Клиент:

_________________________________________(_______________)



(Ф.И.О., подпись)
Риэлтор: _________________________________________________

* Подписание каждого пункта подтверждает, что действия определенные в разделе 2 договора, Риэлтором выполнены и соответствуют условиям заключенного договора.




  • Предлагаемые процентные ставки стоимости услуг агентства устанавливаются, последним самостоятельно.



izumzum.ru