Проект планировки территории с проектом межевания территории в границах наб. Ген. Карбышева – наб. Ветеранов – река Преголя в Москов - polpoz.ru o_O
Главная
Поиск по ключевым словам:
страница 1
Похожие работы
Название работы Кол-во страниц Размер
Территории малоэтажной жилой группы нп «Ореховая бухта 4» в д. 1 34.5kb.
3. Создать организационный комитет в следующем составе 1 273.09kb.
Беларусь гродненская область 1 34.31kb.
1. Подготовить проект планировке территории жилого, общественно-делового... 1 51.76kb.
Закон о градостроительной деятельности в пермском крае 1 293.54kb.
Номер Имя город разряд. Команда год рожд Овчинников, Всеволод Наб. 1 28.81kb.
Край родной Аитково,2008 История заселения территории 1 243.9kb.
Международный Деловой Центр, наб 1 125.89kb.
Закон Тамбовской области от 26 апреля 2000 г. N 110-з "О границах... 1 246.66kb.
Цель: создание зеленого уголка на территории предшкольной группы... 1 87.84kb.
Памятка туристу для поездки в австрию 1 33.76kb.
Программа концертов, выставок и спортивных соревнований в париже 1 257.79kb.
1. На доске выписаны n последовательных натуральных чисел 1 46.11kb.

Проект планировки территории с проектом межевания территории в границах наб. Ген. - страница №1/1







Научно-проектный институт пространственного планирования «ЭНКО»

199178, г. Санкт-Петербург, В.О. 18-я линия, дом 31, бизнес-центр «Сенатор», корпус Д, оф.407; http//www.enko. spb.ru; тел/факс. (812) 332-97-10; e-mail: enko@enko.spb.ru





Инв. № 58/164-к


Проект планировки территории

с проектом межевания территории в границах

наб. Ген. Карбышева – наб. Ветеранов – река Преголя

в Московском районе г. Калининграда
Заказчик: Комитет архитектуры и строительства администрации

городского округа «Город Калининград»






Основная часть проекта
Том 1
Генеральный директор С.В. Скатерщиков
Зам. Генерального директора, руководитель проекта О.В. Красовская
Главный инженер А.Г. Петров

Главный градостроитель проекта С.И. Лутченко

Санкт-Петербург – Калининград

2012 г.


Оглавление

I. Положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения 5

II. Положения о характеристиках планируемого развития территории 6

III. Положения о характеристиках развития систем социального и транспортного обслуживания, а также инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории 12

Социально-экономическое развитие 12

многоэтажная многоквартирная застройка (до 20 этажей) – 99 % 12

малоэтажная многоквартирная застройка (до 3 этажей) – 1 % 12

многоэтажная многоквартирная застройка (до 16 этажей) – 99 % 12

малоэтажная многоквартирная застройка (до 3 этажей) – 1 % 12

Улично-дорожная сеть и организация хранения индивидуального транспорта 13

Инженерная инфраструктура 14

Вертикальная планировка и инженерная подготовка территории 17

Охрана окружающей среды и санитарная очистка территории 18

Основные технико-экономические показатели 20



Состав проекта

Наименование

Гриф

Инв. №

Материалы по обоснованию проекта







Текстовые материалы. Основная часть проекта. Том 1

НС

58/164-к

Графические материалы, в составе







Схема планировочной организации территории в границах проектирования 2018 г.

М 1:2 000



НС

58/158-к

Чертеж планировки территории (основной чертеж) 2018 г.

М 1:2 000



НС

58/159-к

Схема организации транспорта и улично-дорожной сети 2018 г.

М 1:2 000



НС

58/160-к

Схема размещения существующих и перспективных инженерных коммуникаций и сооружений инженерной инфраструктуры

(водоснабжение и водоотведение)

М 1:2 000


НС

58/161-к1

Схема размещения существующих и перспективных инженерных коммуникаций и сооружений инженерной инфраструктуры

(электроснабжение и связь)

М 1:2 000


НС

58/161-к2

Схема размещения существующих и перспективных инженерных коммуникаций и сооружений инженерной инфраструктуры

(тепло- и газоснабжение)

М 1:2 000


НС

58/161-к3

ВВЕДЕНИЕ

 В рамках подготовки к чемпионату мира по футболу FIFA 2018 г. на территорию между руслами рек старая и новая Преголя в городе Калининграде разработан проект планировки с учетом предложений концепции развития территории в рамках подготовки к чемпионату мира по футболу 2018 года.

1. Настоящий проект планировки с проектом межевания подготовлен по инициативе администрации городского округа «Город Калининград», на основании:


  • Постановления администрации городского округа «Город Калининград» №2092 от 30.11.2011 г. «О разработке проектов планировки территории с проектами межевания в их составе на территории г. Калининграда»;

  • Муниципального контракта на выполнение работ по разработке проекта планировки с проектом межевания в его составе территории в границах наб. Ген. Карбышева – наб. Ветеранов – река Преголя в Московском районе г. Калининграда. (№ 0335300000212000062_51907 от 16.03.2012 г.), заключенного между Комитетом архитектуры и строительства администрации городского округа «Город Калининград» и ООО «НПИ «ЭНКО»;

  • Технического задания на разработку документации по планировке территории (приложение к контракту (№ 0335300000212000062_51907 от 16.03.2012 г).

2. Проектируемая территория расположена в центральной части городского округа «Город Калининград», в Московском районе.

Площадь участка в границах проектирования составляет 220 га.
3. Проект планировки разработан на следующие проектные периоды:


  • расчетный срок – 2018 год

  • за расчетный срок – 2030 год.

Мероприятия приведены на расчетный срок (2018 г.) и за расчетный срок (2030 г.).
4. Проект планировки учитывает основные положения следующей разработанной градостроительной и проектной документации:

  • Генерального плана муниципального образования «Город Калининград», утвержденного решением городского Совета народных депутатов Калининграда № 69 от 22 февраля 2006 г.;

  • Правил землепользования и застройки городского округа «Город Калининград», утвержденных Решением окружного Совета депутатов Калининграда № 146 от 29 июня 2009 г.

  • Утвержденной градостроительной концепции развития территории между руслами рек Старая и Новая Преголи в г. Калининграде в рамках подготовки к чемпионату мира по футболу 2018 года.


I. Положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения

В целях выделения элементов планировочной структуры территории между руслами рек старая и новая Преголя в городе Калининграде сформированы кварталы перспективной застройки.

Проектом планировки сформированы красные линии проектируемой застройки.

Размещение объектов капитального строительства федерального значения

Существующие объекты капитального строительства федерального значения на территории проекта планировки отсутствуют. Размещение новых объектов не предусмотрено.



Размещение объектов капитального строительства регионального значения

Планируется проектирование и строительство стадиона для проведения Чемпионата мира по футболу 2018 г. на 45 тыс. мест с объектами обслуживания (центры волонтеров, билетирования, аккредитации, телевещательная зона, рекламная площадь, городок гостевого обслуживания, центр рассмотрения жалоб).

Существующие объекты культурного наследия, расположенные в границах проектирования, подлежат охране:


  • Крестовоздвиженский собор (ул. Генерала Павлова, д. 2);

  • Здание сиротского еврейского приюта (ул. Октябрьская, д. 3).



II. Положения о характеристиках планируемого развития территории


Проект планировки территории выполнен в целях размещения спортивных объектов и сооружений инфраструктуры чемпионата мира по футболу 2018.

В целях обеспечения устойчивого развития проектируемой территории:



  • для выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов);

  • установления линий градостроительного регулирования;

  • установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, в том числе многоквартирные жилые дома;

  • установления границ и разрешенного использования земельных участков,

предназначенных для строительства, а также размещения линейных объектов;

  • размещения объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения;

  • установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры.

Развитие планировочной структуры

Проектная планировочная структура о. Октябрьский должна:



  • обеспечить функциональные потребности проведения массового спортивного соревнования – Чемпионата мира по футболу 2018 г.;

  • обеспечить возможность использования стадиона и инфраструктуры в последующий период – «наследие чемпионата»;

  • создать удобные транспортные и пешеходные связи о. Октябрьский с прочими районами города, органично включить остров в систему общегородских коммуникаций;

  • сформировать удобные для населения транспортные, пешеходные, велосипедные внутрирайонные связи, обеспечивающие оптимальную доступность до мест приложения труда, объектов обслуживания, спорта, рекреации, развлечений;

  • обеспечить возможность развития водных видов туризма и спорта.

Главными элементами проектной планировочной структуры о. Октябрьский определены следующие:

Главная улица района – планировочная ось широтного направления, соединяющая все главные структурные элементы района. Главная улица имеет транспортно-пешеходное назначение, именно по ней будут происходить перемещения основных масс болельщиков в период проведения Чемпионата и последующих соревнований. В поперечном профиле Главной улицы запроектирован широкий бульвар и велосипедная дорожка.

Набережные – предназначены для пешеходно-транспортных функций, предусмотрено устройство велосипедных дорожек. По проекту планировки набережные проложены практически по всему периметру острова с целью организации благоустроенных рекреационно-прогулочных зон. На южном берегу в районе стадиона и перспективных рекреационных объектов набережная сугубо пешеходная с возможностью проезда для технических, противопожарных и обслуживающих целей, к акватории реки набережная выходит берегоукрепительными сооружениями откосного типа.

Магистральные улицы общегородского значения. Систему магистральных улиц общегородского значения составляют три магистрали меридионального направления: существующий эстакадный мост (в створе улицы 9-го Апреля); новый восточный эстакадный мост, являющийся частью системы магистральных улиц восточной части Калининграда, соединяющих северо-восточные и юго-восточные части города, северный и южный участки кольцевой автомагистрали.

Система магистральных улиц районного и местного значения служит для транспортно-пешеходных корреспонденций между отдельными планировочными частями о. Октябрьский. Вдоль улиц проектом планировки предусмотрено устройство бульваров, элементы благоустройства, велосипедных дорожек.

Система пешеходных направлений организована по направлениям основных пешеходных потоков – от остановок общественного транспорта, паркингов, мостовых переходов к центральной спортивной арене, набережным и коммуникациям, ведущим к акваториям Новой и Старой Преголи, главным общественным пространствам и общественно-деловым комплексам.

Искусственные водоемы – каналы, идущие в меридиональном направлении, являются важными элементами планировочной структуры и искусственного ландшафта района, выполняют существенные рекреационные и архитектурно-эстетические функции Каналы, также являются важными элементами системы водопонижения при нагонных явлениях. Русла рек Новой и Старой Преголи предложено соединить широкой искусственной протокой в восточной части площадки проекта планировки для организации маршрутов водного туризма и водно-спортивной рекреации, а также с целью понижения уровня грунтовых вод территории района.

В составе новых микрорайонов и кварталов, жилых групп, зон общественных центров, объектов рекреации и спорта рекомендуется создание систем более мелких водных объектов – прудов, искусственных озер, каналов, фонтанов, декоративных бассейнов, которые должны быть проработаны на следующих стадиях проектирования в составе объемно-пространственного решения отдельных комплексов объектов.



Функциональное зонирование территории

Главная спортивная арена чемпионата располагается в южной части территории о. Октябрьский (квартал 1), к югу от проектируемой Главной улицы, с которой происходит основная загрузка стадиона. С юга территория стадиона ограничена пешеходной набережной. С запада от арены протрассирована магистраль общегородского значения с двумя мостовыми транспортно-пешеходными переходами. Вдоль данной магистральной улицы с восточной стороны проложен канал (исторический ров «Луговой люнет»). Площадка стадиона размещается в зоне Р-4 – Зона спортивных комплексов и сооружений. Также, к зоне спортивных комплексов и сооружений отнесена территория в юго-восточной части острова, где будут размещены крупные объекты физкультуры и спорта, рекреации, развлечений общегородского значения. Также, к этой зоне относится территория существующей Детско-юношеской спортивной школы, расположенной в северной части проектируемой территории.

Самая западная часть района между ул. Октябрьской и существующим эстакадным мостом отнесена к зоне ОИ-7.1 – Обслуживающе-жилая подзона (на о. Октябрьский, прилегающая к историческому центру города). В данной зоне могут размещаться, как жилые, так и обслуживающие объекты широкого спектра. В соответствии с Правилами землепользования и застройки г. Калининграда, на территории указанной зоны действует ограничение по этажности с целью охраны объектов культурного наследия центра города – 7 этажей.

Наиболее значительную по площади зону составляет зона общественно-жилого назначения – ОЖ, градостроительные регламенты которой позволяют реализовать наиболее широкий спектр деловых, обслуживающих объектов, а также построить жилые комплексы различных архитектурно-строительных типов, различной этажности, различных ценовых диапазонов. Здесь предусматривается строительство многофункциональных деловых и обслуживающих зданий, возможно формирование банковско-финансового центра города, специализированных образовательных объектов, гостиничных комплексов, объектов развлечений, торговли и общественного питания.

В северо-восточной части острова на продолжении набережной Генерала Карбышева предложено размещение квартала малоэтажных жилых домов с видом на акваторию р. Преголи – Ж-3.

Общественно-деловые зоны – зона ОД – сконцентрированы вдоль Главной улицы района, образуя зону объектов общегородского и районного уровней. Ряд объектов размещается вдоль набережных и в составе зон многофункционального назначения. В южной части района на набережной размещен объект религиозного назначения. На территории острова, учитывая его центральное местоположение в плане города, возможно формирование общественных центров с включением пространств и объектов, воссоздающих традиционный историко-архитектурный образ Кёнигсберга-Калининграда.

Важным элементом функционирования чемпионата является организация удобных парковок для автобусов и индивидуального легкового автомобилей. Проектом планировки предусматривается создание нескольких крупных парковок (зона инженерной и транспортной инфраструктур Т-1) – в восточной части острова в районе многофункционального пересадочного транспортного комплекса, а также под эстакадными мостами. После завершения чемпионата парковочные места будут использоваться жителями о. Октябрьский, посетителями и персоналом спортивно-рекреационных, деловых и обслуживающих объектов.

Также к зоне Т-1 относятся две «марины» - территории, предназначенные для устройства гаваней, обслуживания и хранения яхт, катеров, лодок, водно-спортивного инвентаря. Эти объекты размещены в береговой зоне в северной и южной частях острова. По периметру острова предусмотрено устройство нескольких причальных комплексов.

Остров Октябрьский, в соответствии с принятой архитектурно-планировочной концепцией, должен стать важным звеном в системе озелененных и водных рекреационных пространств г. Калининграда и его центра. Практически вся юго-восточная часть острова выполняет рекреационные и спортивные функции общегородского значения, то есть является достаточно дисперсной пространственной системой, в которой спортивные и рекреационные объекты размещены в озелененных парковых пространствах. По существу, значительная часть территории острова будет представлять собой систему тематических спортивных и развлекательных парков.

В центральной части острова в районе внутренней гавани предложена организация парка районного значения – зона городских парков – Р-1. Парк в целом имеет меридиональную направленность и приурочен к водным объектам – «Луговому люнету».

Набережные, протянувшиеся по всему периметру острова, являются важным элементом системы рекреационных зон и озеленения общего пользования.

Практически во всех проектируемых улицах острова в поперечном профиле заложены озелененные линейные элементы – бульвары. Также, улицы оборудованы велосипедными дорожками. Наиболее широкий бульвар запроектирован вдоль меридиональной Главной улицы о. Октябрьский.

Зеленые насаждения общего пользования о. Октябрьский должны стать составной частью общегородской системы Калининграда – «Зеленый пояс архитектора Шнайдера», расположенной по периметру центральной части города по линии первого вального кольца укреплений. Восстановление зеленой системы было предложена к регенерации и развитию в рамках Генерального плана г. Калининграда.

Параметры планируемого развития

По каждому проектируемому кварталу (элементу планировочной структуры) ниже приведены параметры планируемого развития.



Таблица 1

Характеристика освоения территории по кварталам



№ квартала

Наименование зоны

Население в кварталах нового жилищного строительства, тыс. чел

Характер застройки

Проектируемые объекты обслуживания

Предельная этажность новой жилой застройки, этажей

Новое жилищное строительство, тыс. кв. м

3

ОЖ

1,1

Зона общественно-жилого назначения

Дошкольное учреждение

Выставочный комплекс



14

39,8

4

ОЖ
Р-4

0,5

Зона общественно-жилого назначения

Зона спортивных комплексов и сооружений

сооружений (в том числе для проведения

Чемпионата мира ФИФА по футболу 2018 г.)



Физкультурно-оздоровительный комплекс


20

20

5

ОЖ

1,4

Зона общественно-жилого назначения

Дошкольное учреждение

Учреждение общественного питания



20

50

7

ОЖ

1,3

Зона общественно-жилого назначения

Школа

16

49,3

8

О-1

0,6

Зона делового, общественного и коммерческого назначения




14

22,4

9

ОЖ

1,2

Зона общественно-жилого назначения




18

45,4

10

О-1




Зона делового, общественного и коммерческого назначения

Церковь

Учреждение среднего профессионального образования


Физкультурно-оздоровительный комплекс

 

 

12

О-1
Р-1
Т-1

 

Зона делового, общественного и коммерческого назначения

Зона городских парков

Зона объектов инженерной и транспортной инфраструктур


Учреждение общественного питания

Гостиница



20

 

13

ОЖ

0,3

Зона общественно-жилого назначения




3

10

14

Р-4







Зона спортивных комплексов и сооружений

сооружений (в том числе для проведения

Чемпионата мира ФИФА по футболу 2018 г.)


Стадион по наб. Генерала Карбышева для проведения Чемпионата мира по футболу 2018 г.

Конференц-холл

Учреждение дополнительного образования детей

Торгово-развлекательный центр

Физкультурно-оздоровительный комплекс

Учреждение торговли

Учреждение общественного питания

Деловой центр

Гостиница

Административное здание

Океанариум
Гребная база

Яхт клуб


Инновационный центр

20

 

15

Ж-3

0,2

Зона застройки малоэтажными жилыми домами




20

6,1

16

ОЖ

2,2

Зона общественно-жилого назначения

Дошкольное учреждение

Школа


20

81,1

17

ОЖ
Р-1
О-1

2,4

Зона общественно-жилого назначения

Зона делового, общественного и коммерческого назначения

Зона городских парков


Дошкольное учреждение

Конференц-холл

Медицинский центр

Инновационный центр

Учреждение торговли

Учреждение торговли

Учреждение общественного питания

Деловой центр

Гостиница

Музей


20

88,9

18

О-1




Зона делового, общественного и коммерческого назначения

Учреждение общественного питания







19

Т-1




Зона объектов инженерной и транспортной инфраструктур

Пожарная станция







20

Р-4




Зона спортивных комплексов и сооружений

сооружений (в том числе для проведения

Чемпионата мира ФИФА по футболу 2018 г.)


Физкультурно-оздоровительный комплекс

Аквапарк









Охрана объектов культурного наследия

В границах проектирования расположены 2 объекта культурного наследия (памятники архитектуры) регионального значения:



  • Крестовоздвиженский собор (ул. Генерала Павлова, д. 2);

  • Здание сиротского еврейского приюта (ул. Октябрьская, д. 3).

Учитывая, что территория проектирования расположена частично в зонах регулирования застройки и хозяйственной деятельности (индексы зон: РЗ-2.1 «Прибрежные исторические территории в пределах «Внутреннего города» и РЗ-2.2 «Прочие территории «Внутреннего города»), перед проектированием и строительством объектов необходимо осуществление следующих мероприятий:

  • Учет и сохранение общего исторически сложившегося средового типа городского района.

  • Проведение археологических полевых работ (археологических разведок) специализированной организацией до начала проведения землеустроительных, земляных, строительных и иных видов работ на проектируемой территории с целью определения наличия либо отсутствия культурного слоя. В случае обнаружения объектов, обладающих признаками объекта культурного (археологического) наследия необходимо обратится в органа охраны объектов культурного наследия.



III. Положения о характеристиках развития систем социального и транспортного обслуживания, а также инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории

Социально-экономическое развитие


Мероприятия по развитию жилищного фонда

Расчетный срок

  • Строительство жилищного фонда в объеме 413 тыс. кв. м, средняя жилищная обеспеченность 34 кв. м общей площади на человека.

  • Структура нового жилищного строительства по этажности:

    • многоэтажная многоквартирная застройка (до 20 этажей) – 99 %

    • малоэтажная многоквартирная застройка (до 3 этажей) – 1 %

  • Убыль жилищного фонда не планируется.

За расчетный срок

  • Строительство жилищного фонда в объеме 553 тыс. кв. м, средняя жилищная обеспеченность 37 кв. м общей площади на человека.

  • Структура нового жилищного строительства по этажности:

    • многоэтажная многоквартирная застройка (до 16 этажей) – 99 %

    • малоэтажная многоквартирная застройка (до 3 этажей) – 1 %

  • Убыль жилищного фонда составит 166 тыс. кв. м.

Мероприятия по развитию культурно-бытового обслуживания

  • мощность стадиона по наб. Генерала Карбышева в Московском районе г. Калининграда для проведения Чемпионата мира по футболу 2018 г. составит 45 тыс. чел. После проведения Чемпионата мира спортивная арена будет использоваться как многофункциональный спортивный объект регионального и городского значения. Предусматривается, что на к 2030 г. мощность стадиона составит 25 тыс. чел.

  • проектом предусмотрен ввод объектов общегородского и микрорайонного значения. Многие объекты микрорайонного значения (учреждения культуры, здравоохранения, спорта) входят в состав объектов общегородского значения.

Таблица 2


№ квартала

Наименование

Емкость

14

Стадион по наб. Генерала Карбышева для проведения Чемпионата мира по футболу 2018 г.

45000

посетителей

14

Конференц-холл

4000

посетителей

14

Учреждение дополнительного образования детей

500

посетителей

14

Торгово-развлекательный центр

500

посетителей

14

Физкультурно-оздоровительный комплекс

500

посетителей

14

Учреждение торговли

3000

кв. м торговой площади

14

Учреждение общественного питания

500

посетителей

14

Деловой центр

300

работников

14

Гостиница

700

посетителей

14

Административное здание

150

работников

14

Океанариум

1000

посетителей

250

работников

14

Гребная база

100

посетителей

14

Яхт клуб

100

посетителей

14

Инновационный центр

500

посетителей

2

Школа

1200

посетителей

3

Выставочный комплекс

3200 

посетителей 

4

Физкультурно-оздоровительный комплекс

500

посетителей

5

Дошкольное учреждение

240

посетителей

5

Учреждение общественного питания

500

посетителей

7

Дошкольное учреждение

240

посетителей

10

Церковь

800

посетителей

10

Учреждение среднего профессионального образования

300

посетителей

50

работников

10

Физкультурно-оздоровительный комплекс

500

посетителей

12

Учреждение общественного питания

500

посетителей

12

Гостиница

750

посетителей

16

Дошкольное учреждение

240

посетителей

16

Школа

1200

посетителей

17

Дошкольное учреждение

240

посетителей

17

Конференц-холл

600

посетителей

17

Медицинский центр

200

посетителей

17

Инновационный центр

2500

посетителей

17

Учреждение торговли

3000

кв. м торговой площади

17

Учреждение торговли

3000

кв. м торговой площади

17

Учреждение общественного питания

500

посетителей

17

Деловой центр

800

работников

17

Гостиница

200

посетителей

17

Музей

500

посетителей

18

Учреждение общественного питания

500

посетителей

19

Пожарная станция

20

работников

20

Физкультурно-оздоровительный комплекс

500

посетителей

20

Аквапарк

3000

посетителей

750

работников

За расчетный срок предусмотрен ввод делового цента, учреждений общественного питания, торговли, физкультурно-оздоровительный комплекс, торгово-развлекательный центр в кварталах №№1, 2.

Улично-дорожная сеть и организация хранения индивидуального транспорта

Проектируемая территория, в силу своего расположения в центральной части города, является одной из ключевых в системе транспортно-планировочной организации всего города, так как через нее проходят важнейшие диаметральная, хордовая и кольцевая общегородские транспортные связи. С учетом данного обстоятельства и в целях обеспечения надлежащего транспортного обслуживания территории острова «Октябрьский», в т. ч. доступа болельщиков и спортсменов к арене, проектом предусматривается осуществление ряда следующих мероприятий:



  • Сооружение транспортных развязок в разных уровнях, обеспечивающих съезды и въезды на существующую эстакаду по направлению ул. Генерала Павлова.

  • Строительство новых меридиональных связей общегородского значения:

  • восточного меридионального хордового направления, проектируемого между Северным обходом г. Калининграда и ул. Энергетиков, и соединяющего основные широтные артерии города – Московский проспект и улицу Емельянова. По островному участку этого направления также намечается сооружение эстакады;

  • кольцевого направления, проложенного по трассе улиц Черняховского – Литовский Вал – пр. Калинина – ул. Железнодорожная. В пределах острова данное направление проектируется по трассе, непосредственно подводящей к стадиону.

  • Строительство главной улицы района, внутриостровных магистралей районного значения, улиц местного значения, пешеходно-транспортных направлений, в т.ч. набережных:

  • главной улицы, являющейся широтной осью острова, которая, помимо проезжей части, должна включать на всем своем протяжении широкий бульвар как элемент проектируемой системы пешеходно-транспортных направлений;

  • магистралей районного значения: между набережной Генерала Карбышева и главной улицей; вдоль набережной Ветеранов от ул. Октябрьской до футбольного стадиона; ряд поперечных магистралей.

  • улиц местного значения, вводимых в эксплуатацию по мере возведения жилых и общественных зданий;

  • основных пешеходно-транспортных направлений, состоящих из набережных, охватывающих практически всю береговую полосу, и проектируемой меридиональной связи в створе улицы Грига и переулка Дзержинского.

  • Сооружение 4-х транспортных и 6-и пешеходно-транспортных мостов через Старую и Новую Преголю.

  • Создание сети велодорожек вдоль основных пешеходных направлений.

  • Строительство кольцевой линии трамвая, которая свяжет район железнодорожного вокзала, остров «Октябрьский» и районы города на расстоянии 4 км от центра. По территории острова эта линия пройдет вдоль восточной магистрали.

  • Организация автобусного сообщения по магистралям острова, движения челночных автопоездов по главной улице и линий водного транспорта.

  • Сооружение наземных, подземных, встроенных, пристроенных и многоярусных автостоянок постоянного и временного хранения автомобилей, включая стоянки на 7500 м-мест для прибывающих на стадион в период проведения чемпионата мира по футболу.

  • Строительство комплекса АЗС и СТО в квартале №19.



Инженерная инфраструктура


Водоснабжение

Мероприятия на расчетный срок

Согласно представленным предварительным техническим условиям МУП коммунального хозяйства города Калининграда «Водоканал» № ТУ1551 от 17.10.2012г для гарантированного водоснабжения объектов проектируемой территории необходимы следующие мероприятия:



Таблица 3

п/п


Наименование мероприятия

Ориентировочная стоимость, млн. руб.

Технические характеристики

1

Автоматизация технологических процессов на ЮВС-2.

15,0

100 тыс. куб. м/сут

2

Установка оборудования для рециркуляции промывных вод на ЮВС-2

100,0

100 тыс. куб. м/сут

3

Строительство цеха по производству гипохлорита

150,0

100 тыс. куб. м/сут

4

Реконструкция «Полоцкой» водопроводной станции

28,0

55 тыс. куб. м/сут

5

Перекладка водопроводных дюкеров через

р. Преголя Д=600 мм и Д=500 мм.



450,0

200 п. м.и 200 п. м

6

Замена существующего водопроводного кольца Д=600 мм/500 мм. по ул. Наб. Генерала Карбышева – ул. Генерала Павлова-Набережная Ветеранов – ул. Октябрьская

50,0

2400 п. м.

7

Замена участка водопроводной сети Д=500 мм, проходящей между ул. Октябрьской д. 53 и ул. Генерала Павлова, д. 34

6,0

500 п. м

8

Замена участка водопроводной сети Д=400 мм, проходящей по ул. Солнечной бульвар в районе жилого дома № 10, по ул. Наб. Генерала Карбышева

4,0

200 п. м

9

Строительство разводящих водопроводных сетей

120,0

11,0 км




Итого

923,0




Водоотведение

Мероприятия на расчетный срок

Согласно представленным предварительным техническим условиям МУП коммунального хозяйства города Калининграда «Водоканал» № ТУ1551 от 17.10.2012г для гарантированной работы системы хозяйственно-бытовой канализации необходимы следующие мероприятия:



Таблица 4

п/п


Наименование мероприятия

Ориентировочная стоимость, млн. руб.

Технические характеристики

1

Строительство КНС № 18

50,0

10 тыс. куб. м/сут

2

Строительство напорных коллекторов до КНС «Дарита»

100,0

1000 п. м

3

Строительство/ реконструкция существующего дюкера от КНС 3

210,0

200 п. м

4

Реконструкция канализационных сетей по ул. Павлова

10,0

210 п. м

5

Реконструкция канализационных сетей по бульвару Солнечный

5,0

110 п. м

6

Строительство сетей канализации в районе застройки

220,0

4500 п. м




Строительство КНС № 13

50,0

10 тыс. куб. м/сут




Строительство напорных коллекторов от КНС № 13 до КНС № 18

180,0

1800 п. м




Итого

825,0




Электроснабжение

Для обеспечения электроэнергией проектируемой застройки потребуется проведение следующих мероприятий:

Мероприятия на расчетный срок

  • строительство трансформаторной подстанции 110/10 кВ «Береговая» закрытого типа с РУ – 110 кВ, РУ – 10 кВ и двумя трансформаторами по 40 МВ·А,

  • строительство двух кабельных линий 110 кВ от Калининградской ТЭЦ-2 до ПС 110/10 кВ «Береговая» – 13 км;

  • установка двух ячеек 110 кВ на ОРУ 110 кВ Калининградской ТЭЦ-2;

  • строительство (для резервирования по сети 110 кВ) четырех участков кабельных линий 110 кВ от ПС «Береговая» до опор № 15 и № 16 – 6 км,

  • строительство (для резервирования по сети 10 кВ) кабельных линий 10 кВ от ПС «Береговая» до РП – XXІІІ и РП - XXXIII – 4 км,

  • строительство двух распределительных пунктов 10 кВ совмещенных с ТП 10/0,4 кВ,

  • строительство кабельных линий 10 кВ от ПС «Береговая» до РП – 10 кВ – 6 км,

  • строительство 25 трансформаторных подстанций с двумя трансформаторами 10/0,4 кВ мощностью по 1000 кВ·А каждый,

  • строительство кабельных линий 10 кВ от РП 10 кВ до ТП 10/0,4 – 20 км.

Мероприятия за расчетный срок

  • строительство трансформаторной подстанции 110/10 кВ «Береговая» закрытого типа с РУ – 110 кВ, РУ – 10 кВ и двумя трансформаторами по 40 МВ·А,

  • строительство двух кабельных линий 110 кВ от Калининградской ТЭЦ-2 до ПС 110/10 кВ «Береговая» – 13 км;

  • установка двух ячеек 110 кВ на ОРУ 110 кВ Калининградской ТЭЦ-2;

  • строительство (для резервирования по сети 110 кВ) четырех участков кабельных линий 110 кВ от ПС «Береговая» до опор № 15 и № 16 – 6 км,

  • строительство (для резервирования по сети 10 кВ) кабельных линий 10 кВ от ПС «Береговая» до РП – XXІІІ и РП - XXXIII – 4 км,

  • строительство двух распределительных пунктов 10 кВ совмещенных с ТП 10/0,4 кВ,

  • строительство кабельных линий 10 кВ от ПС «Береговая» до РП – 10 кВ – 6 км,

  • строительство 40 трансформаторных подстанций с двумя трансформаторами 10/0,4 кВ мощностью по 1000 кВ·А каждый,

  • строительство кабельных линий 10 кВ от РП 10 кВ до ТП 10/0,4 – 35 км.

Теплоснабжение

Для теплоснабжения проектируемой застройки необходимо осуществить мероприятия:



    На расчетный срок

  • строительство магистральных тепловых сетей для объектов нового строительства

Фср 300 мм – 10 км;

  • строительство центральных тепловых пунктов (ЦТП), располагаемых в кварталах – 16 шт.;

  • строительство котельной стадиона.

За расчетный срок

  • строительство магистральных тепловых сетей для объектов нового строительства

Фср 300 мм – 12 км;

  • строительство котельной стадиона,

  • строительство центральных тепловых пунктов (ЦТП), располагаемых в кварталах – 22 шт.

Газоснабжение

Согласно техническим условиям присоединения от ОАО «Калининградгазификация» для инженерного обеспечения перспективных объектов жилищного, физкультурно-оздоровительного и общественно-делового назначения, необходимо осуществить ряд мероприятий:



    На расчетный срок

  • выполнить подключение к стальному распределительному газопроводу высокого давления диаметром 530 мм, проложенному от Литовского вала к ул. Дзержинского (переход через правый и левый рукава реки Преголя по территории МКР «Остров») с установкой узлов редуцирования;

  • выполнить дополнительное подключение к стальному подземному газопроводу высокого давления диаметром 530 мм, проложенному по Московскому проспекту (в районе ул. Зарайской) и к стальному подземному газопроводу высокого давления диаметром 530 мм, по ул. Дзержинского;

  • построить распределительные газопроводы высокого давления – 10 км;

  • построить газорегуляторные пункты (ГРП) – 16 шт.

За расчетный срок

  • построить распределительные газопроводы высокого давления – 11 км;

  • построить газорегуляторные пункты (ГРП) – 19 шт.

    Связь

    Телефонизация

  • Для телефонизации объектов проектируемого района предусматривается открытие новой цифровой АТС с использованием волоконно-оптических кабелей, прокладываемых в телефонной канализации.

    Радиофикация

  • Для обеспечения проводным вещанием жилой застройки и объектов обслуживания на проектируемой территории необходимо построить трансформаторную подстанцию звуковой частоты и магистральный фидер к ней от существующей ОУС городской радиотрансляционной сети. Количество радиоточек проектируемого района может составить порядка 5000.

    Телевидение

  • Перспективой развития телевидения на территории города является переход на цифровое вещание, стандарта DVB, согласно ФЦП «Концепции развития телерадиовещания в Российской Федерации на 2008-2015 годы».

Вертикальная планировка и инженерная подготовка территории


Предусмотрены следующие мероприятия:

  • Срезка растительного грунта на площадках новой застройки – 16,5 га;

  • Засыпка прудов и мелиоративных канав, с предварительной зачисткой от ила и растительности – 1,6 га (14,4 тыс. куб. м);

  • Расчистка от торфа и ила контура искусственных водоемов и водотоков – 30,3 га (454,5 тыс. куб. м);

  • Берегоукрепление каналов и прудов, с организацией набережных – 8,7 км;

  • Берегоукрепление р. Преголя, с организацией набережных – 7,8 км;

  • Выторфовка под дорожные покрытия проектируемых улиц и по трассам уличных подземных инженерных сетей (без эстакады и развязок) – 16,2 га (198 тыс. куб. м);

  • Подсыпка территории проектируемой жилой и общественно-жилой застройки (зоны Ж-1 и ОЖ) до отметки 2,5 м – 109,4 га (2078,6 тыс. куб. м);

  • Подсыпка территории рекреационного значения – лесопарки, спортивные комплексы и сооружения (зоны Р-1 и Р-4) до отметки 2,2м – 65,3 (1110 тыс. куб. м);

  • Подсыпка территории объектов транспортной инфраструктуры - автостоянки и гаражи (зоны Т-1) до отметки 2,2 м, с учетом предварительной выемки торфа – 12,3 га (289,2 тыс. куб. м);

  • Мероприятия по водоотводу и понижению уровня грунтовых вод (система дождевой канализации закрытого типа с очисткой стоков и устройство кольцевого дренажа) – 174,7 га;

  • Объем земляных работ по организации рельефа (вертикальная планировка территории) – 174,7 га (524,1 тыс. куб. м).

Охрана окружающей среды и санитарная очистка территории


    Мероприятия по улучшению качества атмосферного воздуха

  • Соблюдение санитарно-защитных зон и санитарных разрывов при освоении территории;

  • Ограничение автомобильного (особенно грузового) движения в жилых зонах, развитие системы велодорожек.

    Мероприятия по озеленению и благоустройству территории

  • Разработка схемы озеленения проектируемой территории;

  • Благоустройство территории, организация озеленения общего назначения площадью 19 га;

  • Озеленение территории санитарно-защитной зоны проектируемого стадиона;

  • Строительство шумозащитных экранов и/или организация озеленения специального назначения вдоль автомагистралей.

    Мероприятия по санитарной очистке территории

  • Разработка схемы санитарной очистки территории проектируемого жилого района;

  • Оборудование контейнерных площадок и организация своевременного вывоза мусора;

  • Мониторинг ситуации и своевременная ликвидация несанкционированного складирования бытовых отходов;

  • Организация дождевой канализации с выпуском сточных вод в общую сеть городской канализации с последующей очисткой на проектируемых общегородских очистных сооружениях;

  • Организация своевременного вывоза снега на снегосвалку города;

  • Организация пунктов приема вторичного сырья;

  • Организация централизованного сбора и вывоза отработанных компактных люминесцентных ламп от населения и хозяйствующих объектов.

    Мероприятия по уменьшению воздействия физических факторов:

  • Установка современных трансформаторов, оборудованных звукопоглощающими кожухами;

  • Замена воздушных линий электропередач на кабельные с целью уменьшения влияния электромагнитного поля.

    Прочие мероприятия:

  • Обозначение границ водоохранных, прибрежных защитных и береговых полос на местности.

Основные технико-экономические показатели





п/п


Наименование показателей

Единица измерения

Современное состояние на 2012 г.

Проектные периоды

Расчетный срок

За расчетный срок

1

Территория




 







1.1.

Площадь проектируемой территории - всего

га

220

220

220




Площадь территории в красных линиях

га

188

145

136

1.2.

Градостроительное зонирование

га

220

220




1.2.1.

ЖИЛЫЕ ЗОНЫ

га

39

32

3




Зона застройки многоэтажными жилыми домами

га

21

21

-




Зона застройки малоэтажными жилыми домами

га

-

3

3




Зона садоводств и дачных участков

га

18

8

-

1.2.2.

ОБЩЕСТВЕННО-ЖИЛЫЕ ЗОНЫ

га

-

38

54




Зона общественно-жилого назначения

га

-

38

54




ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ

га

8

24

46




Обслуживающая жилая подзона (на о. Октябрьский,

прилегающая к историческому центру города)



га

-

-

24




Зона делового, общественного и коммерческого назначения

га

8

24

22

1.2.3.

РЕКРЕАЦИОННЫЕ ЗОНЫ

га

5

44

40




Зона городских парков

га

1

17

13




Зона спортивных комплексов и сооружений (в том числе для проведения Чемпионата мира ФИФА по футболу 2018 г.)

га

4

27

27




ЗОНЫ ИНЖЕНЕРНОЙ И ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУР

га

25

20

7




Зона объектов инженерной и транспортной инфраструктур

га

25

20

7

1.2.4.

ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫ

га

7

-

-




Зона производственно-коммунальных объектов IV-V классов санитарной классификации

га

7

-

-

1.2.5.

ПРОЧИЕ ЗОНЫ

га

128

51

59




Зона прочих городских территорий

га

128

51

59

1.2.6.

ЗОНЫ ВОДНЫХ ОБЪЕКТОВ

га

8

11

11




Зоны водных объектов

га

8

11

11

1.3.

Коэффициент плотности застройки (жилая зона)

%

0,2

1,3

1,3

1.4.

Коэффициент плотности застройки (общественно-деловая зона)

%

0,4

2,8

2,7

1.5.

Из общей территории:




 







 

- земли федеральной собственности

га

-

-

-




- земли субъектов Российской Федерации

га

-

30,17

30,17

 

- земли муниципальной собственности

га

87,17

19,29

10,32

 

- земли частной собственности

га

54,54

95,76

95,76

2

Население













2.1.

Численность населения

тыс. чел

7

17

15

2.2.

Плотность населения

чел/га

32

240

215

3

Жилищный фонд













3.1.

Общая площадь жилых домов

кв. м

166

579

553

3.2.

Средняя этажность застройки

этаж

7

10

10

3.3.

Количество квартир в существующем жилом фонде

квартир

3059

3059

0

3.4.

Существующий сохраняемый жилищный фонд

тыс. кв. м

-

166

0

3.5.

Убыль жилого фонда всего

тыс. кв. м

-

0

166

3.6.

Новое жилищное строительство

в том числе:

-малоэтажное

-многоэтажное



тыс. кв. м

-

413

407


6

553

547


6

4

Объекты социального и культурно-бытового обслуживания













4.1.

Детские дошкольные учреждения

мест

-

720

1440

4.2.

Общеобразовательные школы

мест

-

1200

3600

4.3.

Поликлиники

объект

-

1

1

4.4.

Аптеки

объектов

нет сведений

5

10

4.5.

Предприятия розничной торговли, питания и бытового обслуживания населения

кв. м торговой площади

932

37 700

117 700

4.6.

Учреждения культуры и искусства

Объект

1

2

1

4.7.

Территория плоскостных спортивных сооружений

га

-

13,5

13,5

4.8.

Организации и учреждения управления, кредитно-финансовые учреждения и предприятия связи

объект

-

2

4

5

Транспортная инфраструктура




 







5.1.

Протяженность улично-дорожной сети

в том числе:

- общегородского значения

- главная улицы

- районного значения

- улицы и дороги местного значения



км


2,4

0,9


1,5

16,0

3,9


2,2

4,5


5,4

12,9

3,9


2,8

4,5


4,8

5.2.

Протяженность линий общегородского пассажирского транспорта

км

0,86

10,6

10,6

5.3.

Гаражи и стоянки для хранения легковых автомобилей




3 768

16385

19 900

6

Инженерное оборудование и благоустройство территории




 

 




6.1.

Водоснабжение

куб. м/сут

2500

8700

8000

 

Вода питьевая

куб. м/сут

2500

8700

8000

6.2.

Канализация

куб. м/сут

2500

7700

7100

6.3.

Теплоснабжение – всего

МВт

30

104

101

 

В том числе:




 







 

На отопление

МВт

5

69

65

 

На вентиляцию

МВт

16,3

18,0

19,0

 

На горячее водоснабжение

МВт

8,7

17,0

17,0

6.4.

Газоснабжение

куб. м/год

-

52000

50500

6.5.

Электроснабжение - всего

МВт/час

-

103250

112000

6.6.

Телефонизация

номеров




7100

6100

6.7.

Радиофикация

точек




5000

4000



izumzum.ru