Пресс-обзор рынка недвижимости с 07 марта по 13 марта 2012 года - polpoz.ru o_O
Главная
Поиск по ключевым словам:
Похожие работы
Название работы Кол-во страниц Размер
Пресс-обзор рынка недвижимости с 11 мая по 17 мая 2011 года 24 1426.57kb.
Гринберг Р. С 1 363.82kb.
Ура Зима ушла – Весна пришла! Наступает любимая пора всех школьников... 1 34.22kb.
План основных мероприятий Администрации города Сергиев Посад на 18... 1 30.92kb.
Зарегистрирован Минюстом России 26 марта 2009 г., регистрационный... 1 343kb.
Информация о выступлении белорусских спортсменов на международных... 1 58.53kb.
Анализ вторичного рынка жилой недвижимости г. Днепропетровск 1 96.82kb.
О задолженности организаций Республики Бурятия по оплате труда по... 1 81.92kb.
Семинар «интегрированное лечение для пин» Воскресенье 6 марта Суббота... 1 59.14kb.
Чемпионат Европы по бильярдному спорту «снукер». Бор (Сербия) 1 43.85kb.
Параллельные вычислительные технологии цикл: 20 февраля – 2 марта... 1 29.59kb.
Пресс-обзор рынка недвижимости с 11 мая по 17 мая 2011 года 24 1426.57kb.
1. На доске выписаны n последовательных натуральных чисел 1 46.11kb.

Пресс-обзор рынка недвижимости с 07 марта по 13 марта 2012 года - страница №1/12



Пресс-обзор рынка недвижимости с 07 марта по 13 марта 2012 года

Оглавление


Оглавление 1

Главные события рынка коммерческой недвижимости 07-13 марта 3

Переезжают на окраины 4

ВЭБ может профинансировать строительство курорта в Абхазии 6

Календарь предстоящих конференций и выставок 7

Зарубежная недвижимость: Инвестировать в США рано, в Израиль — поздно 10

В Швейцарии ограничили строительство вторых домов 12

Ипотека со скидкой на молодость 13

Связь-Банк снизил процентную ставку по ипотечной программе «Новостройка» до 10% 16

К ипотеке подключат МФО и кооперативы 17

В Париже открывается Hermitage 18

Банк Москвы распродает девелоперские проекты 19

Дерипаска построит для Москвы социальное жилье и объекты инфраструктуры 20

«СУ-155» построит в 2012 г. более 1 млн кв. м недвижимости 21

Михаилу Прохорову поможет строить жилье Baring Vostok Capital Partners 22

Здание в Казани офисно-торгового центра ООО «Фирма «Искандер» («Александр Лтд») оценено в 158,8 млн. рублей 23

ФАС считает закон о торговле провальным 24

Главой московского офиса Metro Cash & Carry станет Питер Боон 25

«Вестер» распрощался с Казанью 26

Проект «Сколково» получит еще 4 га земли 28

Участок в Москве продан с повторного аукциона Фондом РЖС 29

На трассе М7 продается участок в 6 га для перспективной застройки 29

Государство снимет сливки с энергосбытов 30

Модернизация должна пойти по принципу ДПМ 31

Рустаму Минниханову предложили создать еще один Госжилфонд, но уже для ЖКХ 32

Воронежу ставят стройку 36

Ильдар Халиков: «Это не похоже на вас, Талгат Мидхатович, объясните, в чем секрет?» 38

Татарстан отменил запрет на приватизацию исторических зданий 39

Советский районный суд Казани признал незаконным строительство на Ноксинском спуске 41

Город снимет «лапшу» с исторического центра и жилых кварталов 42

ИКС-ФИТ вложится в марку 46

В Казани появятся 13 новых «спорт-хаусов» 48

Индексы рынка недвижимости на неделю от 12.03.2012 49

Москва режет стройки 50

Небоскребы отрегламентируют, пока они маленькие 51

К 2015 году девелоперы получат в Москве 1345 участков под гаражи и парковки 52

«Ренова» заплыла в Финский залив 53

Дворец подорожал 55

Setl Group построит в Петербурге бизнес-центр рядом с небоскребом Lider Tower 56

MIPIM. Вкратце 57

Правила игры. MIPIM 58

Миллиард в квадрате 59



В РОССИИ…

Главные события рынка коммерческой недвижимости 07-13 марта


13.03.12, CRE

Склады:

• Hines передумал покупать склад в Чехове

• В Подмосковье построят «Белый Раст»

Гостиницы:

• Казанский Дом печати превратят в гостиницу

• Компания «Галс-Девелопмент» презентует на MIPIM торговую концепцию «Детского мира»

Другое:

• Мало-Михайловский дворец снова продается



MIPIM:

• Администрация Астрахани презентовала логистический проект

• ArealConsult презентовал «Москвичку»

• «Феличиту» представили в Каннах

• SRV приехала с «Жемчужной плазой»

• Коммерческую часть проекта «Арена парк» представили в Каннах

• «Ренова-СтройГруп» ищет инвесторов для сочинского курорта

• O1 выставила «Олимпия Парк»

• Evolution Tower в очередной раз привезли в Канны

• «ТЭН» ищет арендаторов «Города на Рязанке»

• «Невскую Ратушу» презентовали миру

• «Аэропортсити Санкт-Петербург» показали в Каннах

• GVA Sawyer представила черноморский морской курорт

• Metro Properties и Фонд РЖС договорились о сотрудничестве

• Управлением гостиницей у стадиона «Динамо» займется Hyatt Hotels Corporation

Переезжают на окраины


13.03.2012, "Российская Бизнес-газета" №839 (10)

Москва занимает второе место в рейтинге самых привлекательных городов с точки зрения девелопмента и новых инвестиций - таковы данные последнего исследования, проведенного компанией PwC. Рынок офисной недвижимости не является исключением. И хотя доля транзакций с участием зарубежных инвесторов, по данным компании Knight Frank, превысила 33%, по-прежнему сохраняется дефицит качественных объектов офисной недвижимости.

"В Москве и Санкт-Петербурге наблюдается превышение спроса на качественные офисы над предложением, и в дальнейшем эта тенденция будет набирать обороты, - прогнозирует управляющий партнер компании London Consulting & Management Company Дмитрий Золин. - Поэтому в ближайшие 2-3 года мы опять увидим рынок арендодателя и рост арендных ставок".

Параллельно росту арендных ставок участники рынка прогнозируют рост качества строительства и управления объектами недвижимости.

В кризис большинство девелоперов столкнулось с проблемой освоения новых площадок, а множество объектов было заморожено. Однако арендаторы и девелоперы смогли вынести из этого урок и стали более профессиональны. Поэтому эксперты прогнозируют не только количественное увеличение рынка, но и качественное. Такая тенденция будет способствовать привлечению новых инвестиций, т.к. зарубежные инвесторы готовы вкладываться только в по-настоящему качественные объекты.

"Если после кризиса мы наблюдали очень маленькое количество иностранных инвестиций, то сейчас доля иностранного капитала возросла. Но несмотря на то что западные инвесторы все больше и больше интересуются российским рынком, у нас очень мало качественного продукта, который мог бы быть им интересен, - сокрушается заместитель директора департамента офисной недвижимости компании Knight Frank Никола Обайдин. - Потенциал у нас есть, но им нужно аккуратно распорядиться, т.е. строить качественные продукты".

Помимо западных инвесторов на российский рынок офисной недвижимости возвращаются крупные арендаторы. Они снова готовы заключать договора до ввода объекта в эксплуатацию, что говорит о положительной ситуации на рынке офисной недвижимости. Снова стали заключаться крупные сделки от 30 тыс. кв. метров. По прогнозам экспертов, подобная тенденция будет усиливаться в 2012 году.

Среди других важнейших трендов 2012 года участники рынка выделяют тенденцию к децентрализации. Поскольку строительство новых премиальных офисов в центре Москвы затруднено, некоторые девелоперы пытаются осваивать территории в отдаленных районах Москвы и даже за МКАДом, привлекая туда статусных арендаторов.

"Премиальный сектор очень ограничен. Нет нового строительства. Поэтому все больше качественных офисов строится на МКАДе, и этот тренд будет усиливаться, так как при таком строительстве есть возможность сэкономить, но при этом построить очень качественное помещение, - считает Никола Обайдин. - К тому же не стоит забывать про движение против потока. Утром, когда все едут на работу в центр, движение в обратную сторону абсолютно свободно".

Однако некоторые эксперты скептически относятся к подобным проектам, говоря о том, что офисное здание класса А среди прочих критериев должно иметь также и премиальное расположение, чего априори не будет у "замкадных" аналогов, а также развитую инфраструктуру, которую может дать только город.

"Качественные объекты вне центра будут востребованы только в том случае, если они не будут построены посреди поля, - считает руководитель отдела по оказанию услуг сектору недвижимости компании PwC Хольгер Мюллер. - Вблизи такого объекта должна быть развитая инфраструктура, должно чувствоваться, что вокруг нормальный город, где все есть, а не зеленое поле".

Также для периферийного объекта будет важно наличие транспортной инфраструктуры. Кроме того, стоимость земельного участка и величина арендных ставок после окончания строительства немало повлияют на успешность такого объекта. "Не стоит опасаться строить офисы за МКАДом, т.к. там уже сейчас есть развитая инфраструктура, - уверена исполнительный директор компании Storm Properties Надежда Башбынар. - К тому же первые этажи таких удаленных офисов, как правило, отдаются под рестораны и другую необходимую инфраструктуру. Качественные объекты со временем сами становятся точкой притяжения".

Для регионов тенденция к децентрализации также актуальна, как и для столицы, т.к. практически во всех городах с населением свыше 200 тыс. человек существует проблема пробок, а также плотной застройки в историческом центре города.

"В регионах принято считать, что неисторический центр города хорошим быть не может, - говорит Дмитрий Золин. - Пока трудно убедить местных игроков в обратном. Но пройдет несколько лет, и образуется серьезная проблема утренней поездки из спального района в центр".

И если в Санкт-Петербурге уже осознали преимущества строительства офисов на периферии (сейчас активно развивается район Пулково, по инфраструктуре не уступающий центру города и имеющий преимущество в качестве близкой доступности аэропорта), то, например, в Воронеже, где достаточно плотно застроен исторический центр города и имеется проблема с пробками, ни один из проектов, предполагающих строительство офисных помещений вблизи крупных спальных районов, не был успешным.

В классическом региональном городе-миллионнике соотношение классов офисной недвижимости практически сравнялось и находится в диапазоне 400-600 кв. метров на тысячу человек. Региональные рынки достаточно однородны, а доля вакантных площадей, которая в кризис доходила до 30-35%, сейчас сократилась и находится в диапазоне 12-20%. Сокращение вакантных площадей влечет за собой рост арендных ставок. И хотя региональные тенденции схожи со столичными, самое главное, что отличает регионы от Москвы, - это то, что объем иностранных инвестиций на периферии стремится к нулю.

Многие девелоперы считают, что любое строительство недвижимости в регионах возможно только при условии кредитования российскими банками. Однако ставки капитализации в регионах существенно выше, чем в Москве, а значит, качественных объектов офисной недвижимости в субъектах РФ единицы.

"Раньше хотя бы москвичи покупали в регионах, но теперь и они боятся это делать, поэтому региональные рынки живут сами по себе, - сокрушается Дмитрий Золин. - То, что в городе собрали и проинвестировали, то так и развивается".

Однако в последнее время видны перемены к лучшему. В регионах все чаще строятся достаточно качественные офисные проекты под вывод бэкофисов из Москвы.

"У нас сейчас просто шквал подобных заявок, - говорит руководитель отдела брокериджа ГК "Мегион" Борис Грошев. - Такие объекты в основном заполняются крупными колл-центрами. В радиусе 700-100 км от Москвы такая тенденция успешно набирает обороты".


следующая страница >>