Правила оформления недвижимости Болгарии - polpoz.ru o_O
Главная
Поиск по ключевым словам:
страница 1
Похожие работы
Правила оформления недвижимости Болгарии - страница №1/1

Правила оформления недвижимости Болгарии

При покупке недвижимости заключается предварительный договор с собственником и вносится залог в размере 10 - 15% от цены объекта. После заключения предварительного договора собственность резервируется за покупателем, в договоре предусматривается пункт об "эксклюзивности сделки" - то есть, об отсутствии заключенного или права заключения другого предварительного договора на данный объект недвижимости. Залог вносится только при наличии следующих документов: кадастрового плана и справки из суда об отсутствии обременений (действительна в течение 10 дней).

После заключения предварительного договора документы подаются нотариусу для регистрации права собственности нового владельца. Окончательный расчет с продавцом происходит в нотариальной конторе. После подписания акта обеими сторонами, документы передаются в суд, где они еще раз проверяются и регистрируются. На следующий день собственник получает зарегистрированный нотариальный акт, удостоверяющий его право собственности на данный объект недвижимости.
Необходимые документы со стороны продавца:
 
* Документы о собственности (нотариальный акт, удостоверения о наследниках и пр.);
 
* Доверенность от сособственников (если таковые имеются и не присутствуют на сделке и декларации по ст.25 и по ст.264);
 
* Налоговая оценка (аналог справки - стоимоисти БТИ);
* Справка из суда об отсутствии тяжестей;
 
Необходимые документы со стороны покупателя.
* Паспорт;
* Декларация по ст.25 ( о гражданстве и семейном положении)
* Декларация по ст.264 ( об отсутствии задолжностей по налогам).
Документом на собственность недвижимости в Болгарии является нотариальный акт.
Супруги становятся автоматически совладельцами 50% приобретенного имущества.

При покупке платится 2.5-3%- госпошлина, тариф нотариуса, прочие налоги и сборы. Базой для расчета является стоимость, которую указывают в нотариальном акте, она не может быть меньше налоговой оценки.

Владельцы недвижимости в Болгарии ( а также супруги и дети до 18 лет) имеют право на получение мульти - визы, которая дает право находиться в стране 3 месяца в течение полугода.

При покупке строящегося объекта основным документом до окончания строительства будет договор между Вами и застройщиком (инвестором, владельцем участка, строительной компанией), который, согласно болгарскому законодательству, не обязательно заверять у нотариуса- хотя мы считаем, что в данном случае экономия на лишнем платеже нотариусу себя не оправдывает. Базовая схема оплаты: 30%-30%-30%-10%, она зависит, прежде всего, от этапа, на котором Вы включаетесь. Нужно отметить, что болгарские инвесторы в большинстве случаев очень гибки и данная схема будет максимально подогнана под Ваши финансовые возможности и пожелания.

30% (10%- невозвращаемый задаток при заключении договора и 20% в течении месяца)
30% - когда готов скелет здания
30% - когда закончена внутренняя отделка
10% - на оформлении сделки у нотариуса

Многие строители согласны пройти сделки у нотариуса после завершения скелета здания в случае, если покупатель готов полностью оплатить всю стоимость апартамента.



Иностранцы могут взять кредит в банке под готовую квартиру или под квартиру в строящемся здании. Банки дают до 70% от стоимости сроком до 20 лет. Процент годовых 10% (ставка рефинансирования- 9.8%). В случае ипотеки необходимо письменное согласие супруга и декларации по ст.25, по ст.264 и по ст.87.

Некоторые объекты предлагаются самими инвесторами с рассрочкой платежа (т.н. лизинг) со сроками от 1 до 10 лет рассрочки