Анализ вторичного рынка жилой недвижимости г. Днепропетровск - polpoz.ru o_O
Главная
Поиск по ключевым словам:
страница 1
Похожие работы
Название работы Кол-во страниц Размер
Вторичный рынок жилой недвижимости г. Набережные Челны апрель 2009 г 1 100.81kb.
Анализ рынка офисно-торговой недвижимости в Нижегородской области 1 127.63kb.
Средняя стоимость кв м. жилой недвижимости вторичный рынок Ноябрь... 1 21.83kb.
Оргкомитет Конкурса 1 83.45kb.
Отчёт по выставке «Всё о недвижимости» 1 146.4kb.
Программа «Все включено» договор № г. Екатеринбург " " 1 133.3kb.
Основные коммерческие услуги Анализ рынка 1 49.53kb.
Пресс-обзор рынка недвижимости с 11 мая по 17 мая 2011 года 24 1426.57kb.
Пресс-обзор рынка недвижимости с 07 марта по 13 марта 2012 года 12 974.33kb.
Полное описание отчета (цель, методы, структура, источники информации... 1 40.66kb.
Исследование рынка недвижимости Санкт-Петербурга 1 213.29kb.
Как объекта системы удаленного управления и контроля лузан П. 1 206.27kb.
1. На доске выписаны n последовательных натуральных чисел 1 46.11kb.

Анализ вторичного рынка жилой недвижимости г. Днепропетровск - страница №1/1

Анализ вторичного рынка жилой недвижимости г. Днепропетровск..

Cегментация рынка недвижимости – это разделение рынка на однородные группы. Сегментация позволяет выяснить особенности функционирования конкретной части рынка недвижимости, на котором присутствуют все группы предлагаемых к реалиазции объектов недвижимости. В основу сегментации положены характеристики недвижимости, с уетом того что по своей природе рынок недвижимости является региональным, сформированным в рамках определенной местности.

Для отражения территориальной структуры рынка выделены следующие сегменты:

- центральная зона

- серединная зона

-периферийная зона.

К центральной зоне города отнесены следующие районы, выделяемые в г. Днепропетровск:

- Центр


- Нагорный район

- район центрального железнодорожного вокзала (к востоку, северо-востоку и юго-востоку).

В серединную зону включены:

- пр. Гагарина

- тупик 4-го трамвая

- ул. Чкалова (к югу от нее)

- пр. Кирова

- ул. Титова

- ул. Героев Сталинграда (северная часть)

- ул. Рабочая и Чичерина

- пр. Пушкина.

Остальные районы – жилые массивы и поселки включены в периферийную зону.

Весь жилой фонд города можно разделить по типам домостроений, в зависимости от времени постройки и проекта:

- вновь построенное жилье (период возведения с 2000 года), в эту категорию относят новостройки, элитное жилье, бизнес и эконом класс, в основном кирпичные здания, а также каркасные здания, возведенные из монолитного железобетона;

- жилые дома постройки периода 1970 -1990 г.г, в эту категорию попадают высотные панельные, кирпичные и блочные здания, так называемое социальное жилье;

- жилые дома постройки периода 1960-1970 г.г.. в эту категорию попадают «хрущевки» и «брежневки», 5-тиэтажные здания, кирпичные и панельные;

- жилые дома постройки периода 1920-1960 г.г., в эту категорию попадают «сталинки», в основном кирпичные здания средней и малой этажности;

- жилые дома постройки периода до 1920 г., в эту категорию попадают «екатерининки», в основном здания кирпичные, с деревянными и металлическими перекрытиями.

По качеству и потребительским свойствам:

- люкс или элитное жилье;

- бизнес класс;

- эконом жилье;



- социальное жилье.
Данные о структуре жилого фонда г. Днепропетровска и области за последние 10 лет.


Жилой фонд города и области

1990

1995

2000

2005

2009

2010

в среднем на 1 жителя, кв.м.

17,4

19,8

21,2

22,5

23,2

23,3

весь жилой фонд, тыс.кв.м.

68092

76289

77828

78772

79094

79043

городской жилой фонд, тыс.кв.м.

54412

61686

63166

63894

64138

64080

в среднем на 1 городского жителя, кв.м.

16,7

19,1

20,6

21,8

22,5

22,5

сельский жилой фонд, тыс.кв.м.

13680

14603

14662

14878

14956

14963

в среднем на 1 сельского жителя, кв.м.

21,3

23,2

24,2

25,8

26,8

27



Анализируя данные статистики о количестве населения и площади административных районов, получены показатели плотности населенности районов города. Так, самым густонаселенным районом города стал Жовтневый район (показатель 16,429 тыс.человек на 1 га
Самым большим по размеру территории является Ленинский район города (8870,2 га), а самым маленьким – Кировский район (1040,3 га).

Наибольшее количество жителей проживает в Жовтневом районе города – 16,42% от всего городского населения, а наименьшее – в Кировском районе (6,514%).


Плотность заселенности городских территорий в виде административных районов представлена на диаграмме ниже. Самым густонаселенным районом города является Кировский с показателем 63,18 чел на 1 га, а наименее населенным является Самарский район города с показателем 11,4 чел/1 га.


Анализируя ситуацию с количеством жилого фонда по административным районам города, можно сказать, что самым застроенным районом города является Жовтневый район, а самым малозастроенным является Кировский район (что объясняется большим количеством 5-тиэтажных хрущевок и малой площадью района).


За 6 мес. 2011 года, среднее падение цены по всем типам домов и квартир города Днепропетровск составило -5,49%.

Больше всего потеряли в цене 3-комнатные хрущевки в центральной части города – около 19%. Что объясняется все более низкой привлекательностью подобного жилья для потенциального покупателя – устаревшие конструктивно-планировочные решения и низкая функциональность жилья являются наиболее весомыми аргументами в пользу снижения цены, даже более весомыми чем местоположение объекта.

Небольшой прирост (+1,5%) потеряли 1-нокомнатные хрущевки в серединных частях города, что объясняется высокой ликвидностью 1-нокомнатных квартир в принципе и тем, что серединные районы города наиболее плотно застроены именно хрущевками.

Средняя цена хрущевок в центральной части города составила 1126 долларов/1 кв.м., в серединной части – 936 долларов /1 кв.м., и в периферийной части – 714 долларов/1 кв.м.


Средние цены предложения вторичного жилья, для зданий тип «хрущевка» за 6 мес.2011 г..

Тип зданий - «хрущевка»

Среднее значение цены предложения, $/1 кв.м.

1-нокомнатные квартиры

2-хкомнатные квартиры

3-хкомнатные квартиры

За 6 мес.2011 г.

За 3 мес. 2011 г.

За 6 мес.2011 г.

За 3 мес. 2011 г.

За 6 мес.2011 г.

За 3 мес. 2011 г.

центр

1122

1170

1255

1372

1000

1235

середина

1006

991

930

952

871

945

периферия

754

774

722

745

666

703



Поквартальное изменение цены предложения вторичного жилья, для зданий тип «хрущевка».


Изменение цены предложения за 6 мес.2011 года,%

1-нокомнатные квартиры

2-хкомнатные квартиры

3-хкомнатные квартиры

центр

-4,102

-8,527

-19,028

середина

+1,513

-2,310

-7,83

периферия

-2,583

-3,087

-5,263

Как видно из таблицы, за период 2-го квартала 2011 года, средняя цена 1 кв.м. предложения к продаже вторичного рынка жилой недвижимости расположенной в зданиях типа «хрущевка» города Днепропетровска, характеризуется следующим образом:

- средняя цена 1 кв.м. 1 –нокомнатных квартир снизилась на 1,72%, 2-хкомнатных квартир – на 4,63%, и 3-хкомнатных – на 10,71%.
Что касается жилья, расположенного в высотных зданиях, то здесь наибольшее падение показали 1-но и 2-хкомнатные квартиры, расположенные в центральных частях города, они потеряли в цене – соответственно 5,18% и 6,225%. Это можно объяснить следующим – центральная часть города активно застраивается, и квартиры во вновь построенных домах гораздо более привлекательны, они не имеют функционального износа, в них учтены современные требования по теплоизоляции и планировочным решениям. Кроме этого, наблюдается четкое расслоение качества населения, которое при условии наличия высокой и средней платежеспособности становится капризным покупателем, и все более предпочитает центральную часть города и качественное жилье, пусть не бизнес-класса, но хотя бы эконом, а не социального, к которым относятся анализируемые высотки.

Рост показали 2-комнатные квартиры, расположенные в высотных домах в серединной части города – порядка 8,17%, а на периферии порядка 0,5%. Что говорит о дальнейшей востребованности социального жилья, а кроме того 2-комнатные квартиры средней площади (около 50 кв.м.) являются высоколиквидными, среди прочих.



Средняя цена высоток в целом по городу составила: в центральной части города 1775 долларов/1 кв.м., в серединной части – 1097 долларов /1 кв.м., и в периферийной части – 852 доллара/1 кв.м.
Средние цены предложения вторичного жилья, для зданий тип «высотка» за 6 мес.2011 г.


Тип зданий – «высотка»

Среднее значение цены предложения, $/1 кв.м.

1-нокомнатные квартиры

2-хкомнатные квартиры

3-хкомнатные квартиры

За 6 мес.2011 г.

За 3 мес. 2011 г.

За 6 мес.2011 г.

За 6 мес.2011 г.

За 3 мес. 2011 г.

За 6 мес.2011 г.

центр

1344

1418

1699

1813

2282

2195

середина

1057

1060

1053

974

1181

1185

периферия

859

872

854

850

842

842




Поквартальное изменение цены предложения вторичного жилья, для зданий тип «высотка».


Изменение цены предложения за 6 мес.2011 года,%

1-нокомнатные квартиры

2-хкомнатные квартиры

3-хкомнатные квартиры

центр

-5,187

-6,225

+3,966

середина

-0,318

+8,171

-0,302

периферия

-1,570

+0,503

-0,01

Как видно из таблицы, за период 2-го квартала 2011 года, средняя цена 1 кв.м. предложения к продаже вторичного рынка жилой недвижимости расположенной в зданиях типа «высотка» города Днепропетровска, характеризуется следующим образом:



- средняя цена 1 кв.м. 1 –нокомнатных квартир повысилась на 2,35%, 2-хкомнатных квартир снизилась на 0,82%, и 3-хкомнатных снизилась на 1,23%.


izumzum.ru