страница 1 |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Похожие работы
|
Анализ вторичного рынка жилой недвижимости г. Днепропетровск - страница №1/1
![]() Анализ вторичного рынка жилой недвижимости г. Днепропетровск.. Cегментация рынка недвижимости – это разделение рынка на однородные группы. Сегментация позволяет выяснить особенности функционирования конкретной части рынка недвижимости, на котором присутствуют все группы предлагаемых к реалиазции объектов недвижимости. В основу сегментации положены характеристики недвижимости, с уетом того что по своей природе рынок недвижимости является региональным, сформированным в рамках определенной местности. Для отражения территориальной структуры рынка выделены следующие сегменты: - центральная зона - серединная зона -периферийная зона. К центральной зоне города отнесены следующие районы, выделяемые в г. Днепропетровск: - Центр
- Нагорный район - район центрального железнодорожного вокзала (к востоку, северо-востоку и юго-востоку). В серединную зону включены: - пр. Гагарина - тупик 4-го трамвая - ул. Чкалова (к югу от нее) - пр. Кирова - ул. Титова - ул. Героев Сталинграда (северная часть) - ул. Рабочая и Чичерина - пр. Пушкина. Остальные районы – жилые массивы и поселки включены в периферийную зону. Весь жилой фонд города можно разделить по типам домостроений, в зависимости от времени постройки и проекта: - вновь построенное жилье (период возведения с 2000 года), в эту категорию относят новостройки, элитное жилье, бизнес и эконом класс, в основном кирпичные здания, а также каркасные здания, возведенные из монолитного железобетона; - жилые дома постройки периода 1970 -1990 г.г, в эту категорию попадают высотные панельные, кирпичные и блочные здания, так называемое социальное жилье; - жилые дома постройки периода 1960-1970 г.г.. в эту категорию попадают «хрущевки» и «брежневки», 5-тиэтажные здания, кирпичные и панельные; - жилые дома постройки периода 1920-1960 г.г., в эту категорию попадают «сталинки», в основном кирпичные здания средней и малой этажности; - жилые дома постройки периода до 1920 г., в эту категорию попадают «екатерининки», в основном здания кирпичные, с деревянными и металлическими перекрытиями. По качеству и потребительским свойствам: - люкс или элитное жилье; - бизнес класс; - эконом жилье; - социальное жилье. Данные о структуре жилого фонда г. Днепропетровска и области за последние 10 лет.
![]() Анализируя данные статистики о количестве населения и площади административных районов, получены показатели плотности населенности районов города. Так, самым густонаселенным районом города стал Жовтневый район (показатель 16,429 тыс.человек на 1 га Самым большим по размеру территории является Ленинский район города (8870,2 га), а самым маленьким – Кировский район (1040,3 га). ![]() Наибольшее количество жителей проживает в Жовтневом районе города – 16,42% от всего городского населения, а наименьшее – в Кировском районе (6,514%). ![]() Плотность заселенности городских территорий в виде административных районов представлена на диаграмме ниже. Самым густонаселенным районом города является Кировский с показателем 63,18 чел на 1 га, а наименее населенным является Самарский район города с показателем 11,4 чел/1 га. ![]() Анализируя ситуацию с количеством жилого фонда по административным районам города, можно сказать, что самым застроенным районом города является Жовтневый район, а самым малозастроенным является Кировский район (что объясняется большим количеством 5-тиэтажных хрущевок и малой площадью района). ![]() За 6 мес. 2011 года, среднее падение цены по всем типам домов и квартир города Днепропетровск составило -5,49%. Больше всего потеряли в цене 3-комнатные хрущевки в центральной части города – около 19%. Что объясняется все более низкой привлекательностью подобного жилья для потенциального покупателя – устаревшие конструктивно-планировочные решения и низкая функциональность жилья являются наиболее весомыми аргументами в пользу снижения цены, даже более весомыми чем местоположение объекта. Небольшой прирост (+1,5%) потеряли 1-нокомнатные хрущевки в серединных частях города, что объясняется высокой ликвидностью 1-нокомнатных квартир в принципе и тем, что серединные районы города наиболее плотно застроены именно хрущевками. Средняя цена хрущевок в центральной части города составила 1126 долларов/1 кв.м., в серединной части – 936 долларов /1 кв.м., и в периферийной части – 714 долларов/1 кв.м. Средние цены предложения вторичного жилья, для зданий тип «хрущевка» за 6 мес.2011 г..
![]() Поквартальное изменение цены предложения вторичного жилья, для зданий тип «хрущевка».
Как видно из таблицы, за период 2-го квартала 2011 года, средняя цена 1 кв.м. предложения к продаже вторичного рынка жилой недвижимости расположенной в зданиях типа «хрущевка» города Днепропетровска, характеризуется следующим образом: - средняя цена 1 кв.м. 1 –нокомнатных квартир снизилась на 1,72%, 2-хкомнатных квартир – на 4,63%, и 3-хкомнатных – на 10,71%.
Рост показали 2-комнатные квартиры, расположенные в высотных домах в серединной части города – порядка 8,17%, а на периферии порядка 0,5%. Что говорит о дальнейшей востребованности социального жилья, а кроме того 2-комнатные квартиры средней площади (около 50 кв.м.) являются высоколиквидными, среди прочих. Средняя цена высоток в целом по городу составила: в центральной части города 1775 долларов/1 кв.м., в серединной части – 1097 долларов /1 кв.м., и в периферийной части – 852 доллара/1 кв.м. Средние цены предложения вторичного жилья, для зданий тип «высотка» за 6 мес.2011 г.
![]() Поквартальное изменение цены предложения вторичного жилья, для зданий тип «высотка».
Как видно из таблицы, за период 2-го квартала 2011 года, средняя цена 1 кв.м. предложения к продаже вторичного рынка жилой недвижимости расположенной в зданиях типа «высотка» города Днепропетровска, характеризуется следующим образом: - средняя цена 1 кв.м. 1 –нокомнатных квартир повысилась на 2,35%, 2-хкомнатных квартир снизилась на 0,82%, и 3-хкомнатных снизилась на 1,23%. |