1 Правление Товарищества собственников жилья «Макеева 69» (далее Товарищество) решением Общего собрания утвердили данные правила про - polpoz.ru o_O
Главная
Поиск по ключевым словам:
страница 1
Похожие работы
1 Правление Товарищества собственников жилья «Макеева 69» (далее Товарищество) решением - страница №1/1

ПРАВИЛА ПРОЖИВАНИЯ В ТСЖ «МАКЕЕВА 69»
1.Общие положения
1.1. Правление Товарищества собственников жилья «Макеева 69» (далее Товарищество) решением Общего собрания утвердили данные правила проживания (далее Правила).

Настоящие Правила разработаны на основании Жилищного кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ, Устава ТСЖ «Макеева 69», других актов и норм действующего законодательства.

1.2. Право заменять, дополнять, пересматривать, приостанавливать действие или отменять данные Правила принадлежит Общему собранию Товарищества. Решение по такому вопросу принимается большинством голосов (более 50%). В особо оговоренных данными Правилами случаях Правление имеет право выдавать от имени Товарищества временные разрешения на производство каких-либо действий или работ, выходящих за рамки Правил, если выдача таких разрешений не противоречит интересам членов Товарищества.

1.3. В тексте данных Правил под «обязанностями собственника помещений в ТСЖ» понимаются правила, обязательные к выполнению как собственником любого помещения в ТСЖ, так и арендатором данного помещения, или нанимателем, независимо от того, проживают ли они в данном помещении, а также членами семьи собственника (или арендатора) помещения, служащими, временно проживающими лицами, гостями или приглашенными.

В тексте данных Правил под «полномочиями Товарищества» понимаются полномочия Правления и Председателя правления.

1.4. Собственник помещений в ТСЖ обязуется выполнять настоящие Правила, регламентирующие содержание здания, лестничных клеток, подъездов здания, балконов, проездов, прилегающей территории, стоянок автотранспорта и других элементов кондоминиума.


2. Правила пользования общей собственностью членов Товарищества
2.1. Собственники помещений в ТСЖ и Правление Товарищества не должны использовать собственность ТСЖ в целях, не соответствующих целям проживания и деятельности Товарищества, и обязаны соблюдать положения действующего законодательства.

2.2. Не разрешается в местах общего пользования вести какую-либо производственную, коммерческую деятельность или другую профессиональную деятельность в области коммерции или религии с целью получения прибыли или с некоммерческими целями, не предусмотренную в Уставе Товарищества. Пешеходные дорожки, подъезды зданий и лестничные клетки могут использоваться только для прохода или проезда.

2.3. Запрещается вывешивать объявления на лестничных площадках, лифтах, дверях и т.д. Для вывешивания объявлений, касающихся деятельности Товарищества, Правление должно определить место, о котором уведомляются все члены Товарищества. Объявление должно быть снято после его использования. Категорически запрещается писать что-либо на стенах, дверях, ступеньках лестниц, в кабинах лифтов и на любых поверхностях элементов совместного пользования.

Собственники не должны оставлять, хранить или разрешать хранение каких-либо предметов в элементах совместного пользования без соответствующего разрешения Правления. Запрещается хранение в помещениях или кладовых бензина или других взрывчатых или легковоспламеняющихся материалов.

2.4. Запрещается развешивать веревки, устанавливать сушилки для белья или другие подобные устройства для вывешивания каких-либо предметов за пределами лоджий и балконов и в элементах совместного пользования (одежды, ковров, вывесок и пр.), за исключением мест, специально отведенных для этих целей.

2.5. Запрещается установка собственниками помещений дополнительных радио и телевизионных антенн на кровле дома. Владелец помещения в кондоминиуме может пользоваться коллективной телевизионной антенной.

2.6. Весь мусор и отходы должны сбрасываться в соответствующие контейнеры для сбора отходов. Категорически запрещается оставлять мусор и отходы в других частях элементов совместного пользования. При проведении ремонта в принадлежащих собственнику помещениях последний обязан собрать и вывезти весь строительный мусор своими силами и за свой счет.

2.7. Запрещается выбрасывать в сантехническое и канализационное оборудование мусор, спички, тряпки и другие несоответствующие предметы. Ремонтные работы по устранению любого повреждения, возникшего вследствие неправильного использования любого сантехнического и прочего оборудования, производятся за счет собственника помещения, по вине которого произошло это повреждение. В случае засорения стояка канализации работа по его очистке производится за счет средств собственников квартир, в пользовании которых находится этот стояк.

Запрещается закрывать существующие каналы прокладки общих сантехнических коммуникаций капитальным способом. Для этого необходимо использовать легкосъемные материалы.

2.8. Запрещается, за исключением специально определенных мест, оставлять без присмотра детские коляски, самокаты, велосипеды, детские манежи, игрушки, скамейки, стулья и другое личное имущество в элементах совместного пользования зданий, лестничных клетках, подъездах, местах стоянок автотранспорта, на пешеходных дорожках, газонах или других элементах совместного пользования.

2.9. Разрешается посадка растений — цветов, деревьев, кустов и других зеленых насаждений — на придомовой территории товарищества и в местах совместного пользования при предварительном согласовании планов посадки с Правлением. Запрещается самостоятельная вырубка кустов и деревьев, срезка цветов или действия, вызывающие нарушение травяного покрова газонов. Запрещается установка каких-либо ограждений, гаражей, возведения построек вокруг элементов совместного пользования или внутри них.

2.10. Запрещается производить в помещениях или элементах совместного пользования какие-либо работы, могущие привести к нарушению целостности здания или изменить его конструкцию, а также перестраивать, достраивать или ликвидировать какие-либо части элементов совместного пользования без соответствующего утверждения такой реконструкции решением Общего собрания членов Товарищества и письменного согласия Правления с соблюдением в дальнейшем всех правил и норм.

2.11. Запрещается курение на лестничных площадках, лифтах и иных местах общего пользования.

2.12. Разрешается установка двери на тамбур (относящийся к двум квартирам на этаже) и пользование данным тамбуром в целях проживания без взимания дополнительной платы с собственников жилья. Запрещается в тамбурах ведение какой-либо производственной, коммерческой деятельности или другой профессиональной деятельности в области коммерции или религии с целью получения прибыли или с некоммерческими целями, не предусмотренную в Уставе Товарищества.


3. Правила проживания и соблюдение общественного порядка
3.1. Собственник помещения в ТСЖ не должен производить сильный шум в здании, совершать или допускать совершение каких-либо действий, нарушающих права или комфорт других собственников помещений. Все собственники помещений должны регулировать громкость радиоприемников, телевизоров, музыкальных инструментов и иных, производящих звуки, устройств таким образом, чтобы это не беспокоило других собственников. Собственники не должны пользоваться или допускать пользование такими устройствами между 22.00 и 7.00 следующего дня, если это мешает соседям.

3.2. Не допускаются строительные работы, связанные с повышенным источником шума (перфораторы, отбойники, дрели, молотки и т.д.), продолжительностью более 4 часов в рабочие дни, обязателен перерыв (для отдыха малолетних детей), и не позднее 18.00. В субботние и воскресные дни такие работы не должны производиться.


4. Правила содержания домашних животных
4.1. Не допускается содержание, разведение или кормление в помещениях ТСЖ или элементах совместного пользования домашнего скота, птицы или диких животных. Разрешается содержание обычных домашних животных (кошки, собаки, птицы в клетках и пр.), животных-поводырей, аквариумных рыбок в помещениях, принадлежащих собственнику.

4.2. Содержание в помещениях домашних животных не должно быть связано с нарушением общественного порядка и норм санитарно-гигиенических требований

4.3. Домашних животных можно выгуливать без поводков в строго отведенных для этого местах; на остальной территории ТСЖ животных нужно держать на руках или на поводке, длина которого должна обеспечивать уверенный контроль над ним. Владельцы, выгуливающие домашних животных на территории элементов совместного пользования, должны немедленно убирать за ними экскременты.

4.4. Владельцы домашних животных несут полную ответственность за телесные повреждения ли ущерб имуществу, причиненные домашними животными, и освобождают Правление, других собственников помещений и Товарищество от какой-либо ответственности и исков, связанных или возникших в связи с содержанием домашнего животного в ТСЖ или его поведением. Крупные собаки и собаки бойцовых пород при нахождении в местах общего пользования должны быть в намордниках.

4.5. Все домашние животные, выводимые за пределы помещения, должны быть привиты и зарегистрированы в установленном порядке, о чем необходимо проинформировать Правление с предоставлением копии справки о прививках. В противном случае Правление обязано официально проинформировать местные органы контроля по содержанию домашних животных о факте нарушения и неправомерного содержания данных животных.
5. Стоянка машин и складирование
5.1. Товарищество не отвечает за исчезновение, разрушение, кражу или ущерб, причиненный личному имуществу, оставленному собственником помещения на свой собственный риск в местах общего пользования, за исключением мест, специально предусмотренных для складирования.

5.2. Стоянка прицепов, домиков на колесах, лодок и другого крупногабаритного транспорта на территории ТСЖ допускается только с письменного разрешения Правления и только в местах, специально отведенных для этого. Все транспортные средства должны быть запаркованы в пределах парковочных площадок на срок не более 12 часов. Парковочные места категорически запрещается использовать как постоянную стоянку автотранспорта отдельно взятых собственников. К злостным нарушителям правил пользования общей парковкой применять штрафные санкции (факт нарушения оформляется протоколом, и документы предоставляются на административную комиссию).

5.3. На территории ТСЖ не разрешается стоянка и складирование ветхих или сломанных транспортных средств. Ремонт, обслуживание и мойка транспортных средств на территории кондоминиума не допускаются, за исключением работ, вызванных чрезвычайными обстоятельствами.

5.4. Парковка, перекрывающая пешеходные дорожки или проезды, запрещается. Товарищество не несет ответственности перед владельцем автотранспорта за любое повреждение, утрату, которые могут иметь при этом место.

5.5. Если собственник помещения непосредственно нанимает служащих Товарищества для перемещения, перепарковки, вождения или осуществления каких-либо других действий с автомашинами, стоящими на автостоянке, Товарищество не несет ответственности за ущерб, повреждения или расходы, возникшие в результате или в связи с действиями служащих.
6. Въезд, выезд, переезды, прочие погрузочно-разгрузочные и такелажные работы
6.1. При выезде или въезде новых жителей в любое помещение кондоминиума его собственник, прежний или новый, обязан уведомить Правление или Управляющего о совершаемом выезде или въезде. При этом собственник должен убрать за собой контейнеры, коробки, а также грязь и мусор, возникшие в результате данного переезда, и компенсировать любой ущерб, нанесенный как по неосторожности, так и умышленно общедолевому имуществу (сбитые углы, косяки, царапины в лифте, на стенах и пр.). Вывоз крупногабаритного мусора производится собственником самостоятельно. Использование пассажирского лифта для перевозки крупногабаритных грузов не допускается.
7. Управление делами Товарищества
7.1. Собственник помещения не должен направлять, руководить или пытаться установить какой-либо другой способ контроля над Председателем или Правлением Товарищества, если такие действия превышают права, установленные Уставом для собственников помещений в кондоминиуме, а также требовать от вышеназванных лиц оказания услуг, не входящих в их обязанности.

7.2. Все установленные Товариществом сборы и платежи подлежат уплате до 20 числа каждого месяца, следующего за прожитым. Осуществление сбора платежей производится в помещении, предусмотренном и оборудованном для этих целей. Правление имеет право запретить выдачу любых запрашиваемых документов собственнику помещения, имеющему задолженность по оплате коммунальных и иных платежей до момента полного погашения этой задолженности.

7.3. Жалобы, касающиеся управления Товариществом или действий собственников других помещений в ТСЖ, подаются только в письменной форме Председателю или Правлению Товарищества.
8. Общие правила безопасности
8.1. Наружные двери помещений и калитки ограды в кондоминиуме должны быть всегда закрыты, а в отсутствие собственника или арендатора заперты. Окна и двери на балкон должны быть закрыты в отсутствие жильцов, а также в период, когда не требуется кондиционирование воздуха в помещении. В случае предполагаемого длительного (более месяца) отсутствия жильцов в помещении, собственник должен уведомить о своем отъезде Председателя или Правление.

8.2. Не допускается нахождение в здании посторонних лиц, курьеров, коммивояжеров, рекламных агентов, сборщиков пожертвований и пр. В случае если такое лицо обратится к собственнику помещения, последний должен незамедлительно сообщить об этом Председателю или представителю Правления. Несоблюдение или нарушение данных правил влечет административную ответственность на основании Кодекса об административной ответственности.


Штрафные санкции за нарушение правил проживания в ТСЖ «Макеева 69»


№ п/п

Вид нарушения

Размер штрафа, рублей

1

Курение в местах общего пользования (лифт, лестничные площадки и др.)

500

2

Монтаж водяного теплого пола

150 (ежемесячно)

3

Оставление ТБО в ненадлежащем месте

200

4

Оставление строительного мусора

500 + стоимость вывоза мусора (куб.м.)

5







6







7







8







9







10